Per 1 juli zullen er een aantal dingen veranderen voor de woningmarkt. Er gaan dan nieuwe regels en wetten gelden die invloed hebben op de aankoop van een woning. Onderstaand zijn de belangrijkste wijzigingen te lezen.
Het maximale hypotheekbedrag zal vanaf 1 juli dalen voor hypotheken met een hypotheekrente lager dan 3%. De woningkopers kunnen dan circa 5% minder lenen dan voorheen.
In 2015 gaan aantal dingen veranderen op de woningmarkt. Onderstaand een kort overzicht van de belangrijkste veranderingen.
Gemeente Oldebroek heeft plannen om de Starterslening in de gemeente te introduceren. In januari 2015 zal het college van B&W dit voorstellen aan de raad. De gemeente wil hiermee de doorstroming op de woningmarkt stimuleren. De Starterslening dicht namelijk het gat tussen de maximaal te verkrijgen hypotheek en de koopsom.
Gemeente Almere trekt vijf miljoen euro uit om de Starterslening opnieuw in te voeren. Doordat het rijk verdubbeld, komt er een budget van 10 miljoen vrij voor de startersleningen.
In 2013 zijn de woonlasten bij nieuwe hypotheken erg gedaald. Een hypotheek met een gemiddelde tienjaarsrente en Nationale Hypotheek Garantie(NHG) was begin 2013 4,8 procent en in september 4,2 procent.
Vanaf 1 oktober kunnen starters in gemeente Oosterhout de starterslening aanvragen. De VVD heeft al meerdere keren gepleit voor de herinvoering van de starterslening. Het besluit voor de herinvoering is gevallen tijdens de raadsvergadering van september.
Voor nieuwkomers op de woningmarkt brengt de Nationale-Nederlanden (NN) bank een hypotheekproduct uit: de Startershypotheek. Met deze Startershypotheek is het mogelijk om tot 133% van de executiewaarde van een starterswoning te lenen waarbij de maandlasten betaalbaar blijven.
De Vereniging Eigen Huis (VEH) reageert voorzichtig positief op het plan om pensioenfondsen en verzekeraars meer mogelijkheden te geven bij het financieren van hypotheken. Wel vind de vereniging dat de verschillende onderdelen van het plan verder moeten worden uitgediept. In het plan wordt voorgesteld om een Nationale Hypotheek Instelling op te richten die obligaties uit gaat geven en zelf kredieten verleent aan banken.
Een hypotheek kan normaal gesloten worden inclusief kosten koper zonder gebruik te maken van Nationale Hypotheek Garantie, het voordeel is dat je geen vergoeding hoeft te betalen aan deze instantie maar er kleeft ook een nadeel aan en dat is dat je een hoger rente betaald, gemiddeld zo'n 0,4% omdat de bank meer risico loopt.