Hypotheek in Amsterdam

De hypotheekrente is laag en de crisis is voorbij. Veel mensen hebben weer vertrouwen in de economie en gaan nu over tot het kopen van een woning of het oversluiten van hun hypotheek. In Amsterdam is het inmiddels erg lastig geworden om een geschikte en betaalbare woning te vinden.

Vanwege de hoge prijzen van Amsterdamse koopwoningen, moet je een aardig inkomen of eigen vermogen hebben om daar überhaupt een woning te kunnen kopen. De leennormen voor hypotheken zijn de afgelopen jaren flink aangescherpt. In 2016 kun je nog maximaal 102% van de waarde van een woning financieren met een hypotheek, mits je voldoende inkomen hebt. In 2017 gaat dat percentage omlaag naar 101%.

Omdat je bij het kopen van een woning ook nog andere kosten hebt, zoals advies- en bemiddelingskosten, taxatiekosten, 2% overdrachtsbelasting over de koopsom en notariskosten heb je algauw eigen geld nodig om de financiering rond te kunnen krijgen.

Gelukkig zijn er wel verschillende mogelijkheden voor ouders om hun kinderen te helpen bij de aanschaf van een woning. Bijvoorbeeld met een fiscaalvriendelijke hoge schenking, een lening of een combinatie van beide.

TIP: Check je hypotheekmogelijkheden voorafgaand aan je zoektocht naar een koopwoning.

Hypotheekmogelijkheden in Amsterdam

Je doet er verstandig aan je hypotheekmogelijkheden te checken voordat je aan je zoektocht begint naar een Amsterdamse koopwoning. Dan weet je precies welke woningen je kunt betalen en wat je verdere mogelijkheden zijn.

Wil je vrijblijvend informatie over jouw mogelijkheden? Vraag dan een gratis online kennismakingsgesprek met een erkend en onafhankelijk hypotheekadviseur aan.

Starterslening Amsterdam

Voor starters die hun eerste woning in Amsterdam kopen is er geen Starterslening meer, maar bij omringende gemeenten nog wel. Met een Starterslening kun je tot zo’n 20% van de waarde van een woning extra lenen tegen gunstige voorwaarden.

Zo hoef je bijvoorbeeld de eerste 3 jaar geen rente te betalen en de aflossing wordt je in die periode voorgeschoten. Daarna ga je alleen de lasten betalen als je dat ook echt kunt. Lees meer over de Starterslening-mogelijkheden bij omringende gemeenten op Starterslening.nl.

Stijgende woningprijzen

Het aantal woningverkopen in de grote steden is de laatste tijd exponentieel toegenomen. De prijzen van de woningen in de grote steden in de Randstad stijgen harder dan in de rest van het land. De prijzen van Amsterdamse woningen zijn volgens de Rabobank het afgelopen jaar 10% harder gestegen dan het Nederlandse gemiddelde (4,4%).

Stadsdeel Zuid is verreweg het meest populaire stadsdeel van Amsterdam. Stadsdeel Zuid is verantwoordelijk voor 29% van de Amsterdamse woningmarktomzet. De woningprijzen zijn in dit stadsdeel ook het hardste gestegen.

Volgens Calcasa, een bedrijf dat de waarde van woningen modelmatig vaststelt, zijn de woningprijzen in het noordelijke deel van de Randstad in 3 jaar tijd met 15% of meer gestegen. Het landelijke gemiddelde is 12%.

De volgende steden staan volgens Calcasa in de top 10:

• Amsterdam
• Haarlem
• Heemstede
• Utrecht
• Bloemendaal
• Amstelveen
• Edam-Volendam
• Hilversum
• Purmerend
• Uithoorn

In de Amsterdamse regio is het aanbod van woningen in deze periode met meer dan de helft afgenomen. Het aantal verkochte woningen is twee keer zoveel geworden. Ongeveer driekwart van de woningen in deze regio heeft korter dan een half jaar te koop gestaan.

In mei 2015 bedroeg de gemiddelde vraagprijs per m2 koopwoning zo’n € 3.320,-. Een jaar later lag de vraagprijs per vierkante meter gemiddeld 26% hoger. In mei 2016 betaalde je in Amsterdam gemiddeld € 4.190,- per m2. Utrecht staat op de tweede plaats met een gemiddelde vraagprijs van € 2.960,- per m2. In Den Haag betaalde je in mei 2016 € 2.280,- per m2 en in Rotterdam € 1.970,- per m2. Het landelijke gemiddelde bedraagt €2.170,- per m2.

TIP: Is een Amsterdamse woning te duur voor je? Dan loont het zeker de moeite om eens naar de woningprijzen in omringende gemeenten te kijken. Als je geluk hebt kun je daar ook nog eens gebruik maken van een Starterslening of andere subsidie.

Marktaandeel koopwoningomzet Amsterdam

Het Amsterdamse aandeel in de totale woningmarktomzet is behoorlijk toegenomen. Dit komt doordat het aantal woningverkopen in Amsterdam hard gegroeid is.

Amsterdam is in het tweede kwartaal van 2016 verantwoordelijk voor bijna 9% van de Nederlandse woningmarktomzet. Opvallend hierbij is dat minder dan 3% van de Nederlandse koopwoningen in Amsterdam zijn.

In 1996 bedroeg dit woningmarktaandeel nog maar 2%. Sindsdien is het Amsterdamse woningmarktaandeel alleen maar gestegen. Het totale marktaandeel van Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam was 18,5 % in het tweede kwartaal van 2016. Ongeveer 10% van alle Nederlandse koopwoningen zijn in deze 4 grote steden.

Volgens de Rabobank is de omzet van de koopwoningmarkt in Amsterdam op dit moment 15 keer groter dan zo’n 20 jaar geleden. De landelijke prijsstijging van koopwoningen zou 3,4% in plaats van 4,4% bedragen als de Amsterdamse woningverkopen niet zouden meetellen bij de berekening.

TIP: Doordat het aanbod van koopwoningen in Amsterdam zo krap is kun je misschien geen passende woning vinden. In plaats van concessies te doen aan jouw ideale woning kun je ook eens in omringende gemeenten kijken.

Kopen in de verschillende Amsterdamse wijken

In de Amsterdamse wijken de Baarsjes en Bos en Lommer heb je de minste keuze aan woningen. In de eerste helft van 2016 kon je daar gemiddeld uit 1,4 woningen kiezen, terwijl dat je landelijk uit gemiddeld 10 woningen kon kiezen.

In heel Nederland zijn er maar 29 wijken/ stadsdelen waar je uit 4 of minder woningen kunt kiezen. De bovenste 7 locaties van deze lijst zijn allemaal in Amsterdam. Er is volgens de NVM sprake van een evenwichtige woningmarkt als per koper zo’n 5-10 woningen te koop staan.

In de volgende Amsterdamse wijken is de woningmarkt het krapst:

• Baarsjes
• Bos en Lommer
• Oost/ Watergraafsmeer
• Oud/West

In de wijken Slotervaart/ Overtoomse Veld en Zeeburg maak je de meer kans om een woning te vinden.

• De Baarsjes (Amsterdam): 1,4
• Bos en Lommer (Amsterdam): 1,4
• Oost/Watergraafsmeer (Amsterdam): 1,6
• Oud-West (Amsterdam): 1,8
• Westerpark (Amsterdam): 2
• Zuideramstel (Amsterdam): 2,1
• Amsterdam Oud-Zuid (Amsterdam): 2,1
• Zuid (Utrecht): 2,6
• Ter Kleef en Te Zaanen (Haarlem): 2,8
• Nieuw West (Zaanstad): 3
• Spoorbaan Leiden (Haarlem): 3,3
• Schothorst Noord (Amersfoort): 3,4
• Vleuten-De Meern (Utrecht): 3,4
• Oranjewijk (Groningen): 3,5
• Morsdistrict (Leiden) : 3,5
• Westoever Noord Buitenspaarne (Haarlem): 3,5
• Leusderkwartier (Amersfoort): 3,6
• Slotervaart/Overtoomse Veld (Amsterdam): 3,6
• Zeeburg (Amsterdam): 3,7
• West (Utrecht): 3,7
• Stadsparkwijk (Groningen): 3,7
• Oud Schoten en Spaarndam (Haarlem): 3,8
• Noordoost (Utrecht): 3,8
• Santpoort-Noord (Velsen): 3,8
• Korrewegwijk (Groningen): 3,8
• Duinoord (Den Haag): 3,9
• Herewegwijk en Helpman (Groningen): 3,9
• Regentessekwartier (Den Haag): 4
• Schilders- en Zeeheldenwijk (Groningen): 4

Huren in Amsterdam

Een woning in Amsterdam huren is niet goedkoop. Zo’n 90% van de Amsterdamse huurwoningen behoort toe aan de sociale sector. De overige 10% zijn woningen die je in de vrije sector kunt huren.

Voor een appartement in de vrije sector betaal je in Amsterdam gemiddeld €21,- per m2. Voor een woning van 100 m2 betaal je dus algauw zo’n € 2.100,- per maand. Wel is het zo dat de Amsterdamse huurprijzen sterk variëren. In het centrum betaal je gemiddeld € 23,86 per m2, terwijl dat je in het stadsdeel Nieuw West gemiddeld € 14,21 per m2 betaalt.

De huurprijzen van sociale woningen zijn gemaximeerd. De maximale huurprijs bedraagt € 710,- per maand. Voor meer dan de helft van de Amsterdamse sociale woningen betaal je de maximale huurprijs.

Daar waar de woninghuren landelijk gemiddeld met 1,9% zijn gestegen ten opzichte van een jaar geleden (2015), zijn de Amsterdamse huurprijzen gemiddeld met 2,9% toegenomen. De huren in de vrije sector zijn wel harder gestegen, dan de huren in de sociale sector. Landelijk stegen de huren in de vrije sector met gemiddeld 2,2%, in Amsterdam was dit percentage 3,6%.

Tsja, waar moet je dan voor kiezen, een koopwoning of een huurwoning? Wonen in Amsterdam is hoe dan ook duur. Uit verschillende onderzoeken is wel gebleken, dat het woongenot bij koopwoningen groter is.

TIP: Wil je eens vrijblijvend weten wat je mogelijkheden zijn om een woning te kopen? Vraag dan een gratis eerste hypotheekgesprek via Internet aan bij onlinehypotheek.com.

Onafhankelijk hypotheekadvies in Amsterdam

Heb je een koopwoning gevonden? Of wil je gewoon weten wat je mogelijkheden zijn? In Amsterdam kun je bij zo’n 180 onafhankelijke hypotheekadviseurs terecht. Je kunt er ook voor kiezen om je hypotheek goedkoper online te regelen via onlinehypotheek.com.

Bij hypotheekadvies via Internet maakt het niet uit wat de locatie van je hypotheekadviseur is. Het advies vindt via Internet en telefoon plaats. Doordat hypotheekadvies via Internet een stuk efficiënter is, zijn de advies- en bemiddelingskosten een stuk lager dan bij een reguliere Amsterdamse hypotheekadviseur.

Je eerste kennismakingsgesprek is gratis. Je hypotheekadviseur geeft je vrijblijvend informatie over wat je kunt lenen en wat je mogelijkheden zijn. Wil je je daarna uitgebreid laten adviseren en een hypotheek afsluiten? Een starter regelt al een hypotheek bij onlinehypotheek.com voor maar € 1295,-.

Lees ook: Woning in Amsterdam kopen