Begin oktober publiceerde Makelaarsvereniging NVM de woningmarktcijfers van de eerste 3 kwartalen van 2016. Daaruit blijkt, dat er een steeds grotere tweedeling op de woningmarkt ontstaat. Dit komt doordat de verkoop van woningen alsmaar toeneemt en de prijzen blijven stijgen.
Dat er een kloof is tussen de verkoop van woningen in de stad en op het platteland is al langer bekend. Maar er ontstaat nu ook een steeds groter gat tussen kopers en verkopers. Verkopers van woningen in de regio’s waar veel vraag is verkopen hun woning gemakkelijk. Het kopen van een woning wordt tegelijkertijd steeds lastiger voor een grote groep mensen. Bijvoorbeeld voor starters.
Volgens de Makelaarsvereniging zijn er in het 3e kwartaal van 2016 ruim 41.000 bestaande koopwoningen via NVM-makelaars van eigenaar gewisseld. In het 3e kwartaal van 2015 was dit aantal 15% lager. Op de totale woningmarkt zijn in deze periode naar schatting 53.500 woningen verkocht. In totaal zijn er het afgelopen jaar bijna 159.000 woningen via NVM-makelaars verkocht en naar schatting ruim 206.500 0p de totale markt van bestaande koopwoningen.
Ten opzichte van het 2e kwartaal van 2016 is de gemiddelde woningprijs met 1,3% toegenomen. In vergelijking met het 3e kwartaal in 2015 ligt de gemiddelde woningprijs nu 7,4% hoger. Er zijn wel grote regionale verschillen. In een jaartijd is de gemiddelde woningprijs in Amsterdam wel met 22% toegenomen! De woningmarkt in de regio Amsterdam is erg krap geworden en dit geldt ook voor woningen in de centra van de grote studentensteden.
Een woning staat nu gemiddeld 80 dagen te koop. Een jaar eerder was dit nog 97 dagen. In de oververhitte regio’s worden woningen soms al binnen een dag verkocht. Het aantal te koop staande woningen neemt ook voortdurend af. Halverwege het 3e kwartaal kon je bij NVM-makelaars uit ruim 101.000 woningen kiezen, bijna een kwart minder dan een jaar eerder. In totaal stonden er zo’n 131.000 woningen te koop in het 3e kwartaal van 2016.