De lineaire hypotheek is de meest eenvoudige hypotheekvorm die er bestaat. Elke periode, dit kan een maand, kwartaal of jaar zijn, wordt gedurende de looptijd van de lineaire hypotheek een vast bedrag afgelost. Deze aflossing is zo opgebouwd dat gedurende de looptijd, de lening lineair wordt afgelost.
Bij een lineaire hypotheek van € 300.000,- wordt gedurende 30 jaar elk jaar € 10.000,- afgelost. Er moet alleen rente worden betaald over de restant schuld. Het eerste termijnbedrag is bij deze vorm het hoogst en daalt elke periode.
Tijdens de looptijd van de lineaire hypotheek lost u maandelijks een vast bedrag af. Uw maandelijkse lasten bestaan uit rente en aflossing. Door het aflossen wordt uw belastingvoordeel steeds kleiner, waardoor uw netto maandlasten langzaam dalen.
Voordelen
U blijft altijd aflossen, hierdoor wordt uw hypotheekschuld minder. Uw maandlasten zullen jaarlijks afnemen. Per 1 januari 2013 kunt u bij nieuwe lineaire hypotheken profiteren van hypotheekrenteaftrek
Nadelen
Doordat u snel aflost hoeft u steeds minder rente te betalen. Daardoor profiteert u steeds minder van het fiscale voordeel. In het begin hoge maandlasten want u betaald rente over de volledige hypotheekschuld.
Doelgroep
Een lineaire hypotheek is interessant voor mensen die op termijn hun inkomen zien dalen en snel de hypotheekschuld willen verlagen. Dit zijn meestal mensen met een hoog inkomen bij wie de VUT- of pensioenregeling nadert.