De annuïtaire hypotheek

In het begin betaalt u veel rente en weinig aflossing. Aan het einde van de looptijd van de annuïteitenhypotheek is dit net andersom. Dan betaalt u nog steeds maandelijks hetzelfde bedrag alleen bestaat dit dan uit een groot deel aflossing en een klein deel rente.

Bij een looptijd van 30 jaar heeft u na ongeveer 22 jaar de helft afgelost.Uw netto maandlast zal in het begin, omdat u maandelijks veel rente betaalt, laag zijn omdat u de hypotheekrente kunt aftrekken.

De annuïteitenhypotheek was vroeger een van de meest voorkomende vormen. Met de komst van allerlei andere hypotheekvormen was deze oude en simpele hypotheek vorm van zijn eerste plaats verdreven. Nu zal de annuïteitenhypotheek weer populair worden omdat per januari 2013 de nieuwe hypotheken gedurende de looptijd in 30 jaar volledig en ten minste annuïtair afgelost dient te worden om in aanmerking te komen voor de hypotheekrenteaftrek.

Tijdens de looptijd van de annuïteitenhypotheek betaalt u bruto een vast maandbedrag, dat in het begin vooral bestaat uit (aftrekbare) rente en later steeds meer uit aflossing. Tijdens de looptijd lost u af, waardoor uw hypotheekschuld daalt. Doordat u steeds meer gaat aflossen per maand, daalt uw hypotheekschuld aan het einde van de looptijd snel.

Voordelen

Zekerheid, tijdens de looptijd van de annuïteitenhypotheek lost u immers al langzaam uw schuld af. U kunt dus achteraf niet met een torenhoge schuld blijven zitten.

Hypotheekrenteaftrek, tijdens de looptijd van de annuïteitenhypotheek kunt u in aanmerking komen voor de hypotheekrenteaftrek. Hierdoor zal de netto last per 1 januari 2013 lager uitkomen dan andere hypotheekvormen.

Nadelen

De aflossing gaat traag. Bij een looptijd van 30 jaar heeft u na ongeveer 22 jaar de helft afgelost. De netto maandlasten stijgen jaarlijks.