Het hebben van een lening voor consumptieve doeleinden, kan flink drukken op het bedrag dat je maximaal aan hypotheek kunt krijgen. Bijvoorbeeld als je een lening hebt afgesloten voor de aanschaf van een nieuwe auto.
Voorbeeld
Stel dat je met je partner voor het eerst een huis gaat kopen. Jullie verdienen samen € 43.000,- per jaar. Jullie sluiten een hypotheek af met een rentevaste periode van 15 jaar. Het rentepercentage daarvoor bedraagt 2,5 %. Op basis van dit bruto inkomen kunnen jullie samen ongeveer €176.950,- lenen. Maar jullie hebben een lening van € 10.000,- voor een auto. Door deze lening kunnen jullie nu nog maar €126.330,- lenen voor jullie hypotheek!
Wat is het effect op je hypotheek als je privé een auto least?
De hypotheekverstrekker houdt bij het berekenen van de maximale hypotheek rekening met je financiële lasten van de private leaseauto. Dit geldt natuurlijk niet als je via je werkgever een auto least. De kosten voor het privé leasen van een auto bestaat uit 2 onderdelen: financiële kosten en servicekosten. De financiële kosten bestaan uit 65% van de totale leasekosten. En deze kosten worden bij het aangaan van je private leasecontract bij BKR geregistreerd onder de code OA (operational lease).
Stel dat je een leasecontract voor 2 jaar hebt afgesloten. Je betaalt maandelijks € 400,- voor je leaseauto. De totale kosten voor je auto bedragen € 19.200,- (48 maanden x € 400,-). Een bedrag van € 12.480,- wordt bij BKR geregistreerd (65% van € 19.200,-). Voor dezelfde hypotheeklening kunnen jullie door deze registratie bij BKR ineens nog maar €113.780,- lenen.