Heb je vóór 2013 een hypotheek afgesloten? Dan betaal je waarschijnlijk teveel hypotheekrente. Uit een onderzoek van de SNS Bank blijkt namelijk dat tweederde van deze woningeigenaren een hogere rente betaalt dan de actuele rentestand.
De rentestand is historisch laag. Veel huizenbezitters realiseren zich nog steeds niet dat hun rente waarschijnlijk omlaag kan. Zonde, want het kan je soms veel geld opleveren! Uit het onderzoek blijkt bovendien dat veel Nederlanders niet weten hoe ze op hun hypotheeklasten kunnen besparen. Het loont dus zeker de moeite om jouw mogelijkheden met een deskundig hypotheekadviseur te bespreken.
Check direct jouw mogelijkheden met een hypotheekadviseur
Woning meer waard door verbouwing
Heb je een verbouwing aan je woning uitgevoerd? Grote kans dat de waarde van je woning daardoor is gestegen en je rentetarief omlaag kan. Je rentetarief is namelijk gebaseerd op de hoogte van je hypotheek èn de waarde van de woning. Dit geldt alleen voor hypotheken zonder NHG. Voor hypotheken met NHG is er namelijk maar één rentetarief.
Voorbeeld
Je hebt een hypotheek van € 350.000,-. De waarde van je woning bedraagt € 325.000,-. Je betaalt een rentetarief dat behoort bij een risicoklasse van 117% (350.000/325.000). Door een verbouwing is de waarde van je woning gestegen naar € 355.000,-. Je hebt nu recht op een rentetarief dat bij een risicoklasse hoort van 99% (350.000/355.000) . Of je rentetarief daadwerkelijk omlaag kan hangt natuurlijk van de voorwaarden van je hypotheekverstrekker af. Check nu alle rentetarieven.
Aflossing op je hypotheek
Los je regelmatig af op je hypotheek? Dan is de hoogte van je hypotheek ten opzichte van de waarde van je woning gedaald. Grote kans dat je hypotheekrente omlaag kan.
Of je rentetarief daadwerkelijk omlaag kan hangt natuurlijk van de voorwaarden van je hypotheekverstrekker af. En of je een hypotheek zonder NHG hebt. Check nu alle rentetarieven.
Voorbeeld
Je hebt een hypotheek afgesloten van € 350.000,-. De waarde van je woning bedraagt € 325.000,-. Al 4 jaar lang heb je jaarlijks € 15.000,- op je hypotheek afgelost. De hoogte van je hypotheek bedraagt nu € 290.000,-. Bij het aangaan van de hypotheek betaalde je een rentetarief dat hoort bij de risicoklasse 117%. Maar nu heb je recht op een rentetarief dat hoort bij de risicoklasse 89%.
Oversluiten en Rentemiddeling
Tenslotte kun je er natuurlijk voor kiezen om je hypotheek over te sluiten. Je hypotheekadviseur berekent voor je in welke periode je de oversluitkosten hebt terugverdiend.
Oversluitkosten zijn bijvoorbeeld boeterente, taxatiekosten, hypotheekadvieskosten en notariskosten. Als je je hypotheek bij je huidige hypotheekverstrekker oversluit hoef je niet altijd notariskosten te betalen. Een aantal hypotheekverstrekkers biedt ook rentemiddeling aan. Bij rentemiddeling wordt je boeterente verwerkt in je nieuwe rentetarief. Zo kun je toch profiteren van een lagere rentestand en hoef je niet meteen de kosten te betalen.