Het is wel duidelijk dat de Nederlandse economie zich goed herstelt. De woningmarkt trekt flink aan. Welke maatregelen gaat het nieuwe kabinet nemen ten aanzien van de woningmarkt?
Volgens De Nederlandsche Bank (DNB) is het een goed moment voor het volgende kabinet om de woningmarkt verder te hervormen. Zo zou ze de versobering van de hypotheekrenteaftrek kunnen versnellen. Daarnaast kan ze ervoor zorgen dat je in de toekomst flink minder kunt lenen voor de aanschaf van je woning.
In 2016 kun je nog 102% van de waarde van je woning (inclusief verbouwing) lenen. Dit percentage gaat jaarlijks met 1% omlaag tot 100% in 2018. Nu meldt DNB dat het nieuwe kabinet dit percentage na 2018 geleidelijk nog verder zou kunnen afbouwen. Bijvoorbeeld naar 90% van de waarde van de woning.
Stel dat je een woning van € 250.000,- aanschaft. Nu kun je daar nog maximaal een hypotheek voor krijgen van € 255.000,-. In 2017 € 252.500,- en in 2018 € 250.000,-. Als je nog maar 90% van de waarde van je woning kunt lenen, dan is je hypotheek maximaal € 225.000,-. Als je rekening houdt met 6% bijkomende kosten, dan heb je € 265.000,- nodig om de woning van € 250.000,- te kunnen kopen. Dit betekent dus dat je € 40.000,- aan eigen geld moet inbrengen!
Door het bedrag dat je aan hypotheek kunt krijgen te verlagen, zijn minder mensen in staat om een eigen woning te kopen. Misschien dalen de woningprijzen daardoor wel weer. Huurwoningen komen dan in ieder geval meer in trek, dus het beleid van het kabinet zal erop gericht moeten zijn dat er dan meer huurwoningen gebouwd worden.