Het vermoeden is er dat de banken de rente niet nodig hebben voor het indekken van het risico, maar gebruiken om het rendement van de hypotheek te verhogen.

Deze opslag kan oplopen tot 0,3%. Dit zou betekenen dat op een hypotheek van 200.000 euro, elke maand zo'n 50 euro extra wordt betaald.

De opslag wordt door de banken berekend boven op de hypotheekrente omdat een aflossingsvrije hypotheek een risico vormt. Maar dit geldt niet in het geval van overwaarde.